경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 209동 3층304호 아파트 경매 2026타경10017 — 감정가 255,000,000원 · 최저가 255,000,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 209동 3층304호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 209동 3층304호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	울산지방법원 2026타경10017
소재지	경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 209동 3층304호
물건 종류	아파트 · 전용 84.84㎡(약 25.7평)
감정가	255,000,000원
최저가	255,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	25,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2005년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 '삽량초등학교' 동측 인근에 위치하는 양산 신도시아파트청어람 209동 3층 304호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 '삽량초등학교' 동측 인근에 위치하는 양산 신도시아파트청어람 209동 3층 304호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 3층 304호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.