울산 울주군 두서면 미호리 665-1 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경331

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 구조물(철재 통신주)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 현황상 토지의 남측 일부(약 75㎡)가 콘크리트로 포장되어 도로로 이용되고 있고, 한편 토지이용계획확인서상 건축법에 의한 도로로 기재되어 있으나, 2011년 인근 토지의 건축허가를 위하여 토지 일부가 건축법상 지정도로로 된 상태에서 그 후 도로로 지정된 부분이 분할(미호리 665-3)되어 실제는 건축법상 지정도로가 아닌 것으로 보이므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 한편, 진입도로 조성을 이유로 2011.12.07. 전용허가가 이루어졌으므로 응찰시 별도 확인 요함. 5. 신청…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.