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울산 울주군 두서면 인보리 산192-1 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12837

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
울산 울주군 두서면 인보리 산192-1 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1울산 울주군 두서면 인보리 산192-1 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2울산 울주군 두서면 인보리 산192-1 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 단, 목록 10. 토지상에 소재하는 제시외 건물들(철골조 판넬및천막지붕 단층 휴게실및수영장 130.6㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 3.2㎡) 및 목록 12. 토지상에 소재하는 제시외 건물들(판넬조립식 단층 관리사 22.5㎡, 파이프조 비닐하우스 창고 20.3㎡)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 미치는 영향을 감안한 가격임. 2. 목록 12. 토지상에 소재하는 키위 등 약 20주를 포함하여 평가하였으며, 목록 9, 10. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2동, 간이구조물을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 목록 11, 12, 14. 토지는 지분매각임. 4. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.