경남 양산시 하북면 순지리 517-5 숙박시설 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경11

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각 2. 본 건 토지 지상에 식재된 수목(향나무 외 약 8주)은 경제적 가치를 감안하여 토지가액에 포함하여 평가함. 매각에 포함함 3. 본 건 목록 3 건물 지하1층에 건축물현황도면상 표시된 오수정화조, 지하수조 등은 재조달원가에 포함하여 평가하며, 지하1층 내 설치된 기계기구(보일러, 수조, 펌프 등)는 숙박시설 필요 부대설비로 건물에 포함하여 감정평가함. 매각에 포함함 4. 본 건 목록 3 건물 옥상에 건축물현황도면상 표시된 계단실, E/V기계실, 다용도실 등(약 58.25㎡)은 건물에 부착된 필요시설로 건물 재조달원가에 포함하여 평가함. 매각에 포함함 5. 본 건 목록 4 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주상나지'로 이용 중임 6. 농지취득자격증명 불요(별지 사실조회에 대한 회신서…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

양산시 같은 종류(숙박시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.