울산 북구 중산동 622 현대아파트 201동 703호 201동 7층703 아파트 경매 2025타경13069 — 감정가 68,000,000원 · 최저가 68,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 중산동 622 현대아파트 201동 703호 201동 7층703 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 '이화중학교' 북측 인근에 위치하는 현대아파트 201동 7층 703호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교토사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층건 중 7층 703호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 등
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 위생급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.