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울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 2025타경12890 — 감정가 55,000,000원 · 최저가 18,865,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 법원 사진 1울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 법원 사진 2울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 법원 사진 3울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 법원 사진 4울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 법원 사진 5울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호울산지방법원 2025타경12890
소재지울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호
물건 종류근린생활시설 · 전용 15.89㎡(약 4.8평)
감정가55,000,000원
최저가18,865,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금1,886,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역일반상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 13층/지하 5층 · 사용승인 1998년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 젊음의 거리 남측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가밀집지대임.
교통상황
차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 2층 207호, 210호로서, - 207호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 일반벽지 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐강화유리창호, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호. - 210호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 칼라샷시강화유리창호, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호.
이용상태
- 207호 : 근린생활시설(미용실)(상호 : 핑크바비) - 210호 : 근린생활시설(상호 : 미상임)로 이용 중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.