유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
울산 중구 태화강국가정원길 165 1층102호 연립주택 경매 2025타경640 — 감정가 300,000,000원 · 최저가 102,900,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 중구 태화강국가정원길 165 1층102호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경640 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 태화강국가정원길 165 1층102호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 128.56㎡(약 38.9평) |
| 감정가 | 300,000,000원 |
| 최저가 | 102,900,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 10,290,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1992년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재 '남운전원타운아파트' 남동측 인근에 위치하는 통 칭 '재완빌라' 1층 102호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주 위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 공동주택(연립주택)임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
- 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호오피스텔 · 최저가 8,400,000원 · 2026.10.13
- 울산 중구 성안동 495-8단독주택다가구 · 최저가 1,500,244,400원 · 2026.10.13
- 울산 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 10층1002오피스텔 · 최저가 80,500,000원 · 2026.10.13
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호근린생활시설 · 최저가 18,865,000원 · 2026.10.13
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호근린생활시설 · 최저가 20,237,000원 · 2026.10.13
- 울산 중구 종가로 641 1층104호근린생활시설 · 최저가 80,002,000원 · 2026.10.14
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.