울산 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 411동 12층1201호 아파트 경매 2025타경12671 — 감정가 147,000,000원 · 최저가 102,900,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 411동 12층1201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '상안초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 12층 1201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시창호.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.