울산 동구 방어동 120-12 단독주택다가구 경매 2025타경12669 — 감정가 1,244,534,210원 · 최저가 1,244,534,210원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 동구 방어동 120-12 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12669
소재지	울산광역시 동구 방어동 120-12
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 542.25㎡(약 164평)
감정가	1,244,534,210원
최저가	1,244,534,210원 (감정가의 100%)
입찰보증금	124,453,421원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1995년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설,.다가구주택 및 단독주택 등이 혼재합니다.
교통상황: 본건까지 차량출입자유로우며 시내버스 종접이 인근에 소재하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 주택구조의 건물 부지로이용합니다.
인접 도로상태: 폭약15미터의 중로와 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 남측으로 양면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.