울산 울주군 범서읍 천상리 608-9 근린시설 경매 2025타경12661 — 감정가 2,120,552,090원 · 최저가 2,120,552,090원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 범서읍 천상리 608-9 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12661
소재지	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 608-9
물건 종류	근린시설 · 전용 1,109.86㎡(약 335.7평)
감정가	2,120,552,090원
최저가	2,120,552,090원 (감정가의 100%)
입찰보증금	212,055,209원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 4층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.