아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층3 아파트 경매 2025타경12578 — 감정가 422,000,000원 · 최저가 206,780,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층3 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12578 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층302호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 104.66㎡(약 31.7평) |
| 감정가 | 422,000,000원 |
| 최저가 | 206,780,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 20,678,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 25층 · 사용승인 2013년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 “석산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2013.05.27) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.
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입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
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