울산 울주군 청량읍 율리 560-1 대지 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경12480

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. [목록2]지상의 제시외 건물은 매각에서 제외함 2. [목록 5]는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)(첨부된 2025.12.15.자 청량읍 회신서 참조) 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 4. [목록2]의 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액이며, 지상의 지하수 관정 및 자생 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 5. [목록5] 지상의 제시외 수목은 매각에 포함됨 6. [목록2,5]는 공부상 '대지 및 전'이나 현황은 일부'과수원 및 도…

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

울주군 같은 종류(대지) 경매물건

• 울산 울주군 언양읍 반송리 656대지 · 최저가 53,640,000원 · 2026.10.13
• 울산 울주군 상북면 덕현리 158-15대지 · 최저가 19,970,000원 · 2026.10.13
• 울산 울주군 범서읍 입암리 457대지 · 최저가 360,255,000원 · 2026.10.13
• 울산 울주군 언양읍 반곡리 424대지 · 최저가 26,032,000원 · 2026.10.21
• 울산 울주군 온양읍 운화리 285-3대지 · 최저가 5,977,000원 · 2026.10.21
• 울산 울주군 삼남읍 방기리 962-1대지 · 최저가 1,627,082,000원 · 2026.10.22

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.