울산 울주군 온양읍 운화리 1131 단독주택 경매 2025타경12334 — 감정가 1,194,384,790원 · 최저가 585,248,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 온양읍 운화리 1131 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12334
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 1131
물건 종류	단독주택 · 전용 169.60㎡(약 51.3평)
감정가	1,194,384,790원
최저가	585,248,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	58,524,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 '상대마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남동측 일부는 현황 도로임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3~4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상대지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종).

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.