울산 울주군 서생면 화산리 산23-3 임야 경매 2025타경12162 — 감정가 146,574,000원 · 최저가 50,275,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 서생면 화산리 산23-3 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경12162
소재지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산23-3
물건 종류	임야 · 전용 661.00㎡(약 200평)
감정가	146,574,000원
최저가	50,275,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	5,027,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	1,566㎡(약 473.7평) · 4필지
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""마근저수지"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 일부까지 차량접근이 가능하며 시외곽에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 기호(1~11): 북동측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 및 부정형 토지로서 토지임야 및 일부 임도(기호8,10)임. 기호(12,13,14): 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 묵답임.
인접 도로상태: 기호(1,5,10): 북서측으로 임도에 접함. 기호(2,3,4,6,7,12,13,14): 맹지임. 기호(8): 남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(9,11): 남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로와 접하나 단차로 인해 직접적인 접근은 어려움.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2,6,7,8,9,10,11): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종),공익용산지(2021-06-10) ,보전산지(2021-06-10). 기호(3,5): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종),공익용산지(2021-06-10) ,보전산지(2021-06-10). 기호(4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종),가축사육제한구역(2025 -…

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.