경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
울산 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 근린생활시설 경매 2025타경11994 — 감정가 310,000,000원 · 최저가 36,471,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11994 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 178.56㎡(약 54평) |
| 감정가 | 310,000,000원 |
| 최저가 | 36,471,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 3,647,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2005년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 ""홈프러스 울산북구점"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로 형성되어 있으며 북서측으로 인근에 대단위의 아파트단지가 소재합니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
- 건물의 구조
- 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 복합판넬 마감 등이며 내벽은 인테리어,. 일부는 타일 붙임 등 창호는 샷사창 등 입니다
- 이용상태
- 점포이나 현황은 공실입니다.
- 설비내역
- 위생급배수설비,승강기, 옥내소화전, 화재탐지기 등의 설비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.