상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
울산 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 근린생활시설 경매 2025타경11937 — 감정가 1,140,000,000원 · 최저가 798,000,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11937 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 250.55㎡(약 75.8평) |
| 감정가 | 1,140,000,000원 |
| 최저가 | 798,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 79,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 3층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.
- 이용상태
- 일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다.
- 설비내역
- 위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.