건물만 매각(법정지상권 위험)
건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.
울산 울주군 범서읍 구영리 45 단독주택다가구 경매 2025타경11841 — 감정가 651,871,640원 · 최저가 319,417,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 범서읍 구영리 45 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11841 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45 |
| 물건 종류 | 단독주택다가구 · 전용 83.04㎡(약 25.1평) |
| 감정가 | 651,871,640원 |
| 최저가 | 319,417,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 31,941,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 토지 면적 | 307㎡(약 92.9평) · 2필지 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1996년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리 소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- - 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- - 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. - 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등 으로 이용중임. - 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '농경지(답)'로 이용중임. - 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘지'로 이용중임.
- 인접 도로상태
- - 본건 1번, 4번 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 아울러 본건 1번의 경우 본건 4번 토지를 통하여 진출입이 가능하니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 5번 : 지적도상 맹지이나 후첨 '사진용지'에서 보듯이 진입로를 통하여 본건 동측의 폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장 농로로의 진출입이 가능함. - 본건 6번 : 지적도상 맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 본건 1번, 4번 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중촌지구), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). - 본건 5번, 6번 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종), 개발제한구역 .
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