경남 양산시 원동면 내포리 산64 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11809

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 제시외 1-1 지하수 관정 및 1-2 수목 매각에 포함. 2. 목록 1 토지상에 소재하는 제시외 철파이프조 비닐하우스 창고(46㎡)는 평가 및 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 비닐하우스가 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 3. 목록 1 토지 남서측에 소재하는 컨테이너박스, 이동식화장실 및 차양 등(컨테이너박스 18㎡, 컨테이너박스 21㎡, 철파이프조 판넬지붕 용도미상 6.3㎡, 철파이프조 판넬지붕 차양 약 62㎡, 물탱크 1개, 철파이프조 판넬지붕 차양 22.5㎡, 이동식 화장실 2동)은 이전 가능하여 평가 및 매각에서 제외함. 컨테이너박스 2동은 양산시청 2017-원스톱허가과 가설건축물축조신고 4호(건축면적 39.6㎡)에 의한 가설건축물로 확인되…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.