울산 울주군 두서면 서하리 138-2 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경11755

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1.일괄매각. 목록 1~6은 농지취득자격증명 필요하며(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 목록 5는 원상복구 대상임. 첨부된 두서면 사실조회회신 참조 2.목록 1은 일부 도로, 일부 잡초 잡목 등 자생하는 경사지이며, 현황 도로인 것을 고려하여 평가함 3.목록 2~6은 관할 관공서(울주군청-지역경제과, 건축허가과)측 탐문조사에 의하면 공장신설승인 토지로 일단의 개발행위 허가를 득하여 조성 중인 토지로 이를 고려하여 평가함(감정평가서 참조) 4.목록 2~4는 지목은 답이나 현황은 잡종지임 5.목록 3,5는 공장신설승인을 위한 개발행위 허가를 득한 후 분할된 토지로 공장용지 면적에 포함되어 이를 고려하여 평가함 6.목록 5는 지목은 답이나 현황은 일부 잡종지, 일부 임야임 7.목록 6은 지목은 …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

울주군 같은 종류(전답) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.