울산 울주군 온양읍 운화리 889 동물및식물관련시설 경매 2025타경11711 — 감정가 2,017,757,500원 · 최저가 692,091,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 온양읍 운화리 889 동물및식물관련시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경11711
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889
물건 종류	동물및식물관련시설 · 전용 430.00㎡(약 130.1평)
감정가	2,017,757,500원
최저가	692,091,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	69,209,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
토지 면적	5,775㎡(약 1,746.8평) · 6필지
용도지역	개발제한구역
건축물대장	동물및식물관련시설 · 경량철골구조 · 지상 1층 · 사용승인 2007년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 ""상대교"" 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""축사부지, 도로""로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임.
인접 도로상태: - 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(7) 토지: 북서측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로 및 남서측으로 소폭(폭 3~4 미터 내외)의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지, 영농여건불리농지 임. - 기호(3,6,7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 개발제한구역, 영농여건불리농지임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종), 개발제한구역, 하천구역, 영농여건불리농지임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.