울산 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15 아파트 경매 2025타경11665 — 감정가 400,000,000원 · 최저가 400,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경11665
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 어음리 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호
물건 종류	아파트 · 전용 74.83㎡(약 22.6평)
감정가	400,000,000원
최저가	400,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	40,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 1층/지하 2층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 소재 '언양고등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.