경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
울산 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 근린생활시설 경매 2025타경11638 — 감정가 476,000,000원 · 최저가 56,001,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11638 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 476,000,000원 |
| 최저가 | 56,001,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 5,600,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아 파트), 근린생활시설, 주상용, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 지역입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 102호(사용승인일 : 2016.11.14.)로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 타일마감 등 창호 : 샤시창
- 이용상태
- 근린생활시설(외부표기:피자애)이나 현재 휴업상태입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 울산 북구 가대동 675-2답 · 최저가 28,078,000원 · 2026.10.13
- 울산 북구 산하동 971-1 1층108호판매시설 · 최저가 37,389,000원 · 2026.10.13
- 울산 북구 산하동 1017-17대지 · 최저가 432,240,000원 · 2026.10.13
- 울산 북구 호계동 1025-8단독주택다가구 · 최저가 2,318,347,980원 · 2026.10.13
- 울산 북구 송정동 1201-2단독주택 · 최저가 977,128,000원 · 2026.10.13
- 울산 북구 달천동 56전 · 최저가 55,607,000원 · 2026.10.14
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.