경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106 근린생활시설 경매 2025타경11497 — 감정가 638,000,000원 · 최저가 107,229,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경11497
소재지	경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 46.64㎡(약 14.1평)
감정가	638,000,000원
최저가	107,229,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	10,722,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 ""동면초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 지하1층 제106호로서, 외벽 : 미장석 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 본건 기호(1)는 집합건축물대장상 ""근린생활시설""로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.