경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
울산 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 근린생활시설 경매 2025타경1614 — 감정가 331,000,000원 · 최저가 55,631,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1614 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 29.12㎡(약 8.8평) |
| 감정가 | 331,000,000원 |
| 최저가 | 55,631,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 5,563,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 토지 면적 | 4㎡(약 1.2평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 32층/지하 6층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '번영사거리' 북서측 인근에 위치하는 구분건물 '번영로코아루더클래식' 제1층 제113호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
- 교통상황
- 대상물건은 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽:몰탈위페인트마감 등임. 창호:샷시창호 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설(공실)임.
- 설비내역
- 공동 위생설비, 공동 급/배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
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