울산 울주군 삼동면 보은리 산186-4 임야 경매 2025타경1531 — 감정가 9,260,000원 · 최저가 9,260,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 삼동면 보은리 산186-4 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1531
소재지	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산186-4
물건 종류	임야
감정가	9,260,000원
최저가	9,260,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	926,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	농림지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보온리 소재 '보은리마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 기호(1)까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시됨. 기호(2)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 사다리형의 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2) : 부정형의 급경사 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 본건은 지적도상 맹지이나 하단부 북측 구거에 인접한 폭 약 3미터정도의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(…

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.