울산 울주군 상북면 궁근정리 639 대지,임야,전답 경매 2025타경1457 — 감정가 364,269,000원 · 최저가 254,988,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 상북면 궁근정리 639 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1457
소재지	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 639
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	364,269,000원
최저가	254,988,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	25,498,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
토지 면적	1,662㎡(약 502.8평) · 4필지
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 소재 '숲피못' 남서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1) : 대체적으로 남서측 하향 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호 2) ; 대체적으로 남서측 하향 부정형의 토지로서, 묵전임. 일련번호 3) : 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 묵답임. 일련번호 4) : 대체적으로 남동측 하향 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태: 일련번호 1) : 대상물건 남서측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2) ~ 4) : 대상물건 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.