울산 울주군 삼남읍 교동리 1555-1 울산교동리슈빌아파트 108동 2층 아파트 경매 2025타경1399 — 감정가 263,000,000원 · 최저가 184,100,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 삼남읍 교동리 1555-1 울산교동리슈빌아파트 108동 2층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1399
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1555-1 울산교동리슈빌아파트 108동 2층202호
물건 종류	아파트 · 전용 84.59㎡(약 25.6평)
감정가	263,000,000원
최저가	184,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	18,410,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 21층 · 사용승인 2008년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '울주군보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 기호(가)는 2008년 05월 22일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 2층 201호로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호등입니다.
이용상태: 공동주택(아파트)입니다.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.