울산 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 경매 2025타경1329 — 감정가 1,502,058,600원 · 최저가 736,009,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1329
소재지	울산광역시 북구 양정동 627-7
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 595.49㎡(약 180.1평)
감정가	1,502,058,600원
최저가	736,009,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	73,600,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	일반상업지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 ""양정초등학교"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 주위의 지형지세와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 단독주택 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 광대로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.