울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2 근린생활시설 경매 2025타경1272 — 감정가 406,000,000원 · 최저가 139,258,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	울산지방법원 2025타경1272
소재지	울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호
물건 종류	근린생활시설
감정가	406,000,000원
최저가	139,258,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	13,925,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중앙공원"" 북측 인근에 위치한 오션파크1동 2층 201호이며, 인근지역은 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재한 미성숙 상가지대이고, 본건은 근린생활시설(일반음식점)로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 2층 201호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 콘크리트노출 및 일부 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 근린생활시설(일반음식점) 구조이나, 현황 ""공실상태""로 조사됨.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.