아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
울산 울주군 상북면 향산리 603-22 청구가든아파트 디동 4층406호 아파트 경매 2025타경1292 — 감정가 65,000,000원 · 최저가 31,850,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 울산지방법원에서 진행하는 울산 울주군 상북면 향산리 603-22 청구가든아파트 디동 4층406호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1292 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 상북면 향산리 603-22 청구가든아파트 디동 4층406호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 60.80㎡(약 18.4평) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | 31,850,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,185,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 1990년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 상북면 천전리 소재 울산운전면허시험장 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 일련번호(가). 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 중 4층 406호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창 등입니다.
- 이용상태
- 일련번호(가): 공동주택입니다.
- 설비내역
- 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
울주군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.