경남 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-220호 근린생활시설 경매 2024타경114955 — 감정가 838,000,000원 · 최저가 48,309,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 울산지방법원에서 진행하는 경남 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-220호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "지하철2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 제1층 제1-220호로서, 주위에는 대단지 아파트, 물류센터, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제1층 제1-220호로서, 외벽: 치장벽돌임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 새시창호 및 강화유리 마감 등임.
이용상태: 판매시설(현황 공실)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 설치되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.