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부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 2025타경23279 — 감정가 276,000,000원 · 최저가 276,000,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부산지방법원에서 진행하는 부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 법원 사진 1부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 법원 사진 2부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 법원 사진 3부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 법원 사진 4부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 법원 사진 5부산 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층26 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호부산지방법원 2025타경23279
소재지부산광역시 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층2606호
물건 종류아파트 · 전용 49.67㎡(약 15평)
감정가276,000,000원
최저가276,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금27,600,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 27층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '성서초등학교' 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 '범내골역', '범일역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 27층 건물 내 26층 2606호로서, (사용승인일:2022.05.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 대리석 붙임, 강화유리창 노출 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.
이용상태
본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.