부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1213호 아파트 경매 2025타경22747 — 감정가 140,000,000원 · 최저가 68,600,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1213호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1213호 아파트 경매 법원 사진 1

부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1213호 아파트 경매 법원 사진 2

사건번호	부산지방법원 2025타경22747
소재지	부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층 1213호
물건 종류	아파트 · 전용 27.38㎡(약 8.3평)
감정가	140,000,000원
최저가	68,600,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	6,860,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층/지하 2층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 지하철 범내골역 남동측 인근에 위치한 대동레미안 센트럴시티5 12층 1213호이며, 주위는 도로변의 상업용건물, 보건소, 주상복합건물, 근린생 활시설 및 공사중인 아파트 등이 혼재하여 주거환경 보통임.
교통상황: 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 20층 건물 내 12층 1213호로서, ·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태: 공동주택(아파트)임.
설비내역: 위생설비, 화재탐지설비 ,옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.