부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층706호 아파트 경매 2025타경22472 — 감정가 116,000,000원 · 최저가 56,840,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층706호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '범내골역(부산1호선)' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""범내골역""이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라지붕 20층 건물 내 제7층 제706호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.