부산 동래구 낙민동 294-27 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경21978

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는바 용도지역별 면적을 산출한 후 개략적인 면적에 의거 가중산술평균가격으로 감정평가하였음. - 본건 토지의 북측 일부는 현황 도로 및 타인점유부분으로 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음 - 본건 건물 기호 (가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나 개략적인 실측면적은 111.12㎡인바, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 현황 실측사정면적 을 기준으로 감정평가하였음. - 본건 건물 등기사항전부증명서상 목조 세멘 보록크조 이나 일반건축물대장 및 현황 '블록조'인 점을 감안하여 평가 - 본건 기호 (가)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하며, 구조 규모 및 이용상황 등…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

동래구 같은 종류(단독주택) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.