부산 동래구 낙민동 294-27 단독주택 경매 2025타경21978 — 감정가 1,059,131,000원 · 최저가 254,297,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 동래구 낙민동 294-27 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산지방법원 2025타경21978
소재지	부산광역시 동래구 낙민동 294-27
물건 종류	단독주택 · 전용 87.37㎡(약 26.4평)
감정가	1,059,131,000원
최저가	254,297,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	25,429,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	334㎡(약 101.0평) · 2필지
용도지역	일반상업지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1961년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선""수안역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총)), 역사문화환경보존지역임. 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총)), 역사문화환경보존지역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.