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부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경21697

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 1부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 2부산 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 주식회사 윤성산업개발이 2026.07.03.자로 유치권신고(공사대금 4,840,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 근저당권자 양산농업협동조합에서 2026.07.16.자로 주식회사 윤성산업개발에 대한 유치권배제 신청서 제출함. 이고완이 2026.08.12.자로 유치권신고(공사대금 2,147,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 근저당권자 양산농업협동조합에서 2026.08.26.자로 이고완에 대한 유치권배제 신청서 제출함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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허위 유치권 판별과 대응

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.