부산 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107 근린생활시설 경매 2025타경3264 — 감정가 1,433,000,000원 · 최저가 344,063,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부산지방법원에서 진행하는 부산 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	부산지방법원 2025타경3264
소재지	부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 100.49㎡(약 30.4평)
감정가	1,433,000,000원
최저가	344,063,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	34,406,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.06 · D-27
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 부산지하철1호선(초량역) 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[초량역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층[105동] 건물 내 2개호로서 [사용승인일: 2020.02.27] ·외 벽: 외장석재 마감 등 ·내 벽: 콘크리트 노출 등 마감 ·창 호: 강화유리창 마감
이용상태: 기호(1),(2) 공히 근린생활시설이며 현황'공실'임.
설비내역: 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

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경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.