부산 금정구 금강로 217 1동 3층303호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경64484

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.

법원 비고 원문 - 현칭은 101동 303호임[현황조사보고서 참조] - 전입세대확인서에 공유자 고임정 세대가 전입되어 있음[현황조사보고서 참조] - 2026. 2. 23.자로 '대상파츠'가 유치권신고서 접수 - 2026. 3. 4.자로 경매신청인 김지수, 김지헌이 유치권배제신청서(유치권자 점유요건결여) 접수 - 2026. 4.24.현황조사보고서에 따르면 현관문에 유치권행사 여부에 대한 안내문이나 점유권원을 알 수 있는 자료는 없었음 - 2026.8.4. 부산금정경찰서에 허위유치권신고 관련 고소장 제출내역 제출됨, 2026.9.15. 피의자 특정을 위해 수사중지한다는 내용의 통지서 제출됨 - 재매각 사건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.