아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
대구 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층 아파트 경매 2026타경3750 — 감정가 224,000,000원 · 최저가 224,000,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구서부지원 2026타경3750 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 605 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층701호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 64.97㎡(약 19.7평) |
| 감정가 | 224,000,000원 |
| 최저가 | 224,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 22,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 1층/지하 2층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '대구유가초등학교' 북측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스호반베르디움 104동 7층 701호 단위세대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입 자유로우며 제반교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층건물 중 7층 701호 단위세대로서 - 외벽:돌붙임, 페인트 마감, - 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, - 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, - 창호:새시창호 마감.
- 이용상태
- '아파트'로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
달성군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.