대구 달성군 화원읍 천내리 128-11 단독주택다가구 경매 2026타경3447 — 감정가 389,623,450원 · 최저가 190,915,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 화원읍 천내리 128-11 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 달성군 화원읍 천내리 128-11 단독주택다가구 경매 법원 사진 1

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대구 달성군 화원읍 천내리 128-11 단독주택다가구 경매 법원 사진 6

사건번호	대구서부지원 2026타경3447
소재지	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 128-11
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 189.37㎡(약 57.3평)
감정가	389,623,450원
최저가	190,915,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	19,091,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 기호(2)토지는 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '지하철 화원역' 북서측 근거리 에 위치하는 부동산(주거용건부지)으로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 주상용, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 기호(2)토지까지 일반차량 접근 원할하며 외곽 시가지내에 위치하나 인근에 시내버스정 류장과 남동측 근거리에 지하철역(화원역)이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통 여건은 양호함.
형태 및 이용상태: 본건 기호(2)토지는 세장형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '주거용건부지 '로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(2)토지는 남서측으로 약 5~6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2)토지: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.