대구 달서구 두류동 1184-5 단독주택다가구 경매 2026타경3114 — 감정가 837,688,500원 · 최저가 586,381,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달서구 두류동 1184-5 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2026타경3114
소재지	대구광역시 달서구 두류동 1184-5
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 341.94㎡(약 103.4평)
감정가	837,688,500원
최저가	586,381,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	58,638,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 토지는 대구광역시 달서구 두류동 소재 '구남중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 간선도로(달구벌대로 및 성당로) 후면의 기존 주택지대로서, 단독 및 다가구 주택, 주상용건물, 아파트, 주거지역 내 소매점, 기타 편의시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10~11분 내외 거리에 도시철도 2호선 '내당역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 토로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거 용건물 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 본건 토지 남서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있고 서측으로 남측 아파트단지 를 따라 형성된 인도를 포함한 중로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (소로2-달1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.