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대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 2026타경84 — 감정가 261,834,000원 · 최저가 128,299,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 4대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 5대구 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 6
사건번호대구서부지원 2026타경84
소재지대구광역시 달성군 화원읍 본리리 1086-2
물건 종류대지,임야,전답
감정가261,834,000원
최저가128,299,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금12,829,900원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
토지 면적317㎡(약 95.9평) · 2필지
용도지역개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 소재 마비정벽화마을 서측 근거리에 위하며, 부근은 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 북서측 약 600미터 거리(도보 10분)에 버스정류장이 위치하여 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 전으로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭약 12미터 도로를 이용하여 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호(2) :자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

이 물건과 관련된 경매 상식

압류·가처분이 얽힌 건물이라도 법정지상권은 경매·공매 매수인에게 넘어간다 (대법원 2011다13463)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 이 법리는 압류·가압류·체납처분압류 같은 처분제한 등기가 된 건물에 관하여 그에 저촉되는 소유권이전등기를 마친 사람이 관습상 법정지상권을 취득한 뒤 경매·공매로 건물이 매각되는 경우에도 마찬가지다.

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.