방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경북 고령군 다산면 송곡리 1434 공장/지식산업센터 경매 2025타경32287 — 감정가 9,521,046,050원 · 최저가 6,664,732,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 대구서부지원에서 진행하는 경북 고령군 다산면 송곡리 1434 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경32287 |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 고령군 다산면 송곡리 1434 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 12,808.36㎡(약 3874.5평) |
| 감정가 | 9,521,046,050원 |
| 최저가 | 6,664,732,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 666,473,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 토지 면적 | 991㎡(약 299.9평) · 2필지 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1994년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 토지이용계획
- 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산지방산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장으로 형성되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 1) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통입 니다. 2) 형상 및 이용상황 북하향 경사지대에 위치하며 본건 지반 자체는 대체로 평탄하게 조성된 사다리형(일련번호1) 및 세장형(일련번호 2)의 토지로서 일련번호1,2)는 일단지 형태의 공업용 건부지로 이용 중 입니다. 3) 인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접합니다. 4) 도시계획관계 및 공법상제한상태 일련번호 1): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류10호(국))(접합), 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1류2호(국))(접합) 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지…
- 부합물 및 종물
- 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬 및 칼라강판지붕 2층 건물로서 - 지하부분 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 페인팅 바닥: 콘크리트 마감 - 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 부분 주기둥: H-Beam 500×300mm 시공 층고: 약 12m 벽체: 샌드위치판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 마감, 2층 부분은 아스타일 마감 창호: 새시 단창 - 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 300×150mm, 150×150mm 시공 층고: 약 6m 벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 일련번호 2-1) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 3층 건물로서 - 1~3층 철근콘크리트조 슬래브지붕 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 몰탈위 …
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
고령군 매각기일이 가까운 경매물건
- 경북 고령군 우곡면 야정리 461전 · 최저가 1,775,000원 · 2026.10.15
- 경북 고령군 덕곡면 가륜리 44-14단독주택 · 최저가 1,148,948,560원 · 2026.10.15
- 경북 고령군 개진면 직리 산49임야 · 최저가 12,838,000원 · 2026.10.15
- 경북 고령군 쌍림면 용리 산137임야 · 최저가 22,074,000원 · 2026.10.15
- 경북 고령군 성산면 득성리 264-2임야 · 최저가 928,543,000원 · 2026.10.15
- 경북 고령군 성산면 득성리 산18-1임야 · 최저가 7,980,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.