임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)
임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.
대구 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층405호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 근린생활시설는 감정가 303,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 50,925,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.05.26 | 303,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.06.23 | 212,100,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.07.21 | 148,470,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.18 | 103,929,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.22 | 72,750,000원 | 24% | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.20 | 50,925,000원 | 17% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 40,740,000원 (감정가의 13%) · 보증금 4,074,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 35,647,500원 (감정가의 12%) · 보증금 3,564,750원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 8,514,599원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 1,431,043원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
임차인 배당순위
임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
달성군 최저가가 비슷한 경매물건
- 대구 달성군 가창면 우록리 737답 · 최저가 49,910,000원 · 2026.10.20
- 대구 달성군 유가읍 음리 563답 · 최저가 51,980,000원 · 2026.10.15
- 대구 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 110동 801호자동차 · 최저가 52,500,000원 · 2026.10.22
- 대구 달성군 다사읍 죽곡리 129-1 강창하이츠 102동 16층1608호아파트 · 최저가 49,253,000원 · 2026.10.22
- 대구 달성군 현풍읍 원교리 103 주공아파트 2동 3층308호아파트 · 최저가 49,000,000원 · 2026.10.15
- 대구 달성군 논공읍 남리 1147 경일 3동 2층207호아파트 · 최저가 46,000,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.