대구 달서구 감삼동 510-4 대지 경매 2025타경31922 — 감정가 544,311,000원 · 최저가 44,825,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달서구 감삼동 510-4 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2025타경31922
소재지	대구광역시 달서구 감삼동 510-4
물건 종류	대지 · 전용 307.00㎡(약 92.9평)
감정가	544,311,000원
최저가	44,825,000원 (감정가의 8%)
입찰보증금	4,482,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	중심상업지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 '대구장동초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 폭 약2-3미터, 길이 약200미터의 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 나지임.
인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 왕복5차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(53호)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

강제경매 전에 저당권이 있었다면, 법정지상권은 저당권 설정 때를 기준으로 본다 (대법원 2009다62059)

강제경매로 토지나 건물 소유자가 달라질 때 관습상 법정지상권은 원칙적으로 압류 효력 발생 시(선행 가압류가 있으면 가압류 때)를 기준으로 동일인 소유였는지 판단한다. 다만 압류나 선행 가압류 이전에 저당권이 설정되어 있다가 강제경매로 소멸한 경우에는 그 저당권 설정 당시를 기준으로 판단한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.