대구 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 경매 2025타경1280 — 감정가 614,000,000원 · 최저가 429,800,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

대구 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	대구서부지원 2025타경1280
소재지	대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호
물건 종류	아파트 · 전용 208.83㎡(약 63.2평)
감정가	614,000,000원
최저가	429,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	42,980,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 24층/지하 1층 · 사용승인 1994년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: - 본건은 구분건물(아파트)인 ""보성은하아파트 105동 16층 1605호(전용면적: 208.826㎡, 계 단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 '영남중고등학교' 북서측 인근에 위 치하고 있음. - 주위는 상인네거리에서 월성남네거리로 이어지는 주간선도로(월곡로)변으로 대단위 아파 트단지 및 부속상가, 학교, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남서측 간선도로변 앞 및 북서측 간선도로변 앞으로 시내버스정류장이 소재하고 있고, 아파트단지 정문에서 도보 약 5분 내외 거리에 도시철도1호선 '상인역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상17층 건물(105동) 중 16층 1605호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1994. 04. 08."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태: 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방5, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지역난방설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.