경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
대구 서구 평리동 438-5 공장/지식산업센터 경매 2025타경300 — 감정가 6,782,505,700원 · 최저가 3,323,427,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 서구 평리동 438-5 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 대구서부지원 2025타경300 |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 평리동 438-5 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 4,293.58㎡(약 1298.8평) |
| 감정가 | 6,782,505,700원 |
| 최저가 | 3,323,427,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 332,342,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 토지 면적 | 3,231㎡(약 977.4평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1988년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 토지이용계획
- 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""경부고속철도 서대구역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 ""비산염색공단""내의 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 제반입지조건은 양호한 편입니다.
- 부합물 및 종물
- (1) 형상 및 이용상황 세로장방형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 공장부지로 이용중입니다. (2) 인접도로상태 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접합니다. (3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-07-02), 대로1류(폭 35m~ 40m)(2021-08-17)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구(2018-07-02), 일반산업단지, 중점경관관리구역(2018-04-10) 입니다.
- 부합물 및 종물
- (1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 스레트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, - 기존부분(사용승인일자 : 1988.12.30) ※ 1층 스레트지붕 부분 내.외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등, 천정 : 철제트러스 노출, 창호 : 알루미늄샷시 단창입니다. ※ 지하, 1~3층 스라브지붕 부분 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 일부벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 하드너, 장판지 및 인조석물갈기 등, 천정 : 텍스, 천정지 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 2중창입니다. - 증축부분(사용승인일자 : 1999.08.12) ※ 1~3층 스라브지붕 부분 (H-Beam : 58…
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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