대구 서구 서대구로 32 1층104호 근린생활시설 경매 2024타경40271 — 감정가 497,000,000원 · 최저가 243,530,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 대구서부지원에서 진행하는 대구 서구 서대구로 32 1층104호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	대구서부지원 2024타경40271
소재지	대구광역시 서구 서대구로 32 1층104호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 43.44㎡(약 13.1평)
감정가	497,000,000원
최저가	243,530,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	24,353,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건(기호1-10)은 대구광역시 서구 내당동에 소재하는 "두류네거리" 북측 근거리에 위치하는 "제1층 제104호 외 9개호" 구분건물(근린생활시설)로서 부근일대는 노변 상가지대를 형성하고 있습니다. 본건(기호11-16)은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 소재하는 "경서중학교" 남동측 인근에 위치하는 "벽진메디컬(현지명칭) 제2층 201호 외 5개호" 구분건물(집합상가)로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 기호(1-10): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 두류역(도시철도 2호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 편리합니다. 기호(11-16): 본건까지 차량접근이 가능하여, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조: 기호(1-10): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 기호1) 1층 104호, 기호2) 1층 105호, 기호3) 1층 106호, 기호4) 2층 201호, 기호5) 3층 301호, 기호6) 4층 401호, 기호7) 5층 501호, 기호8) 6층 601호, 기호9) 7층 701호, 기호10) 8층 801호 단위상가로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 마감, 내벽: 콘크리트, 페인트 등 내장마감재 마감, 바닥: 콘크리트, 타일, 하드너 등 내장마닥재 마감, 천정: 콘크리트노출 및 택스 등 내장마감재 마감, 창호: 스텐새시 강화유리, 하이새시 복층유리 등 마감, 기호(11-16): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 중 기호11) 2층 201호,…
이용상태: 공부상 기호(1-3) 일반음식점, 기호(4) 사무소, 기호(5) 의원, 기호(6) 사진관, 기호(7) 기원, 기호(8) 학원, 기호(9) 독서실, 기호(10) 당구장, 기호(11-16) 근린생활시설 (학원,사무실,의원)이나, 현황은 기호(4) 음식점, 기호(8,10) 사무실로 이용 중이나 잔여부분은 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.
설비내역: 기호(1-10): 공히 공동 위생설비 되어 있으며, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 주차타워, 승강기설비가 되어 있습니다. 기호(11-16): 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.