경북 포항시 북구 신광면 죽성리 572 대지,임야,전답 경매 2025타경4418 — 감정가 217,665,000원 · 최저가 152,365,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 포항지원에서 진행하는 경북 포항시 북구 신광면 죽성리 572 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경북 포항시 북구 신광면 죽성리 572 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1

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경북 포항시 북구 신광면 죽성리 572 대지,임야,전답 경매 법원 사진 6

사건번호	포항지원 2025타경4418
소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 572
물건 종류	대지,임야,전답
감정가	217,665,000원
최저가	152,365,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	15,236,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 "댓골마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황: 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 남동하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로 ‘답’으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이고, 인접필지 경유해 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.